“جزيرة ياس” تقود عقارات أبوظبي على المخطط

تسارعت حركة إعادة بيع العقارات على المخطط في أبوظبي خلال الربع الثاني من 2026، مع ارتفاع عدد الصفقات إلى 883 صفقة، مقابل 567 صفقة في الربع الأول، بنمو بلغ 56 بالمئة.

وأظهرت بيانات شركة “كرومبتون بارتنرز” أن النشاط جاء ضمن سوق تضم 25,422 وحدة نشطة على المخطط، في وقت يزداد فيه تركيز المشترين على المشاريع القريبة من التسليم والأسعار التي يرون أنها أكثر جاذبية.

وتصدرت جزيرة ياس نشاط السوق، بعد تسجيل 366 صفقة خلال الربع الثاني، بزيادة 40 بالمئة على أساس فصلي.

156 صفقة في غاردينيا

كان مشروع “غاردينيا” في جزيرة ياس الأكثر نشاطا داخل المنطقة، مع تسجيل 156 صفقة خلال الربع الثاني.

وسجلت المشاريع التي اقتربت من مرحلة التسليم معدلات تداول قوية، في مؤشر على تفضيل المشترين الوحدات التي أصبح موعد إنجازها أكثر وضوحا.

وقال بن كرومبتون، الشريك الإداري في “كرومبتون بارتنرز”، إن أبرز تحول خلال الربع الثاني تمثل في التسارع الواضح لسوق إعادة بيع العقارات على المخطط.

وأوضح أن المشترين أصبحوا أكثر تحديدا في خياراتهم، مع سيولة أقوى في المشاريع المسعرة بشكل مناسب والقريبة من الإنجاز، حيث يستطيع المشتري رؤية المنتج الذي يستثمر فيه بصورة أوضح.

وأضاف أن أداء السوق أصبح يعتمد بصورة أكبر على كل مشروع على حدة، مع تأثير عوامل مثل موعد التسليم ونوع الوحدة ومستوى السعر وعمق سوق إعادة البيع في القرار الاستثماري.

1.25 مليار درهم في السوق الثانوية

وفي سوق العقارات الجاهزة، شهدت ست مناطق رئيسية في أبوظبي انتقال ملكية 483 عقارا خلال الربع الثاني، بقيمة إجمالية بلغت نحو 1.25 مليار درهم، ما يعادل 340 مليون دولار.

وحافظت جزيرة الريم على موقعها كأكثر الأسواق السكنية القائمة نشاطا، بعدما سجلت 223 صفقة بقيمة 399.3 مليون درهم، أي ما يقارب نصف عدد الصفقات التي شملها التقرير.

وأشار كرومبتون إلى أن سوق أبوظبي تتحرك حاليا عبر عدة مسارات في الوقت نفسه، مع استمرار جزيرة الريم كمحرك رئيسي للسيولة في سوق الشقق الجاهزة، بينما تحتفظ السعديات بأسعار مرتفعة في الشريحة الفاخرة، ويظهر “الريف” زخما في الأسعار والصفقات، فيما تتصدر ياس إعادة بيع العقارات على المخطط.

المشترون أكثر انتقائية

تكشف بيانات الربع الثاني عن استمرار الطلب على عقارات أبوظبي، لكن مع تغير سلوك المشترين باتجاه انتقاء المشاريع والوحدات بشكل أدق.

وفي الوقت الذي تراجعت فيه أعداد بعض صفقات السوق الجاهزة مقارنة بالربع الأول، واصلت الأسعار تسجيل مكاسب سنوية قوية، ما يشير إلى أن الطلب ما زال قائما لكنه أصبح أكثر حساسية للسعر وموعد التسليم وجودة المشروع.

وتعكس هيمنة ياس على سوق العقارات على المخطط، مقابل استمرار الريم في قيادة السوق الجاهزة، اتساع الفجوة بين المناطق والمنتجات العقارية داخل أبوظبي، مع تحول السوق تدريجيا إلى تقييم الفرص على مستوى المشروع نفسه بدلا من المنطقة فقط.