عقارات دبي تتمسك بزخمها في 2026

حافظ سوق العقارات السكنية في دبي على نشاطه خلال النصف الأول من 2026، مع استمرار الطلب على البيع والإيجار عبر الفئات فائقة الفخامة والفاخرة والمتوسطة والأقل سعراً، وفق تقرير صادر عن منصة «بيوت».

وتكشف البيانات عن سوق متعدد السرعات؛ إذ سجلت بعض المناطق ارتفاعات محدودة في أسعار الشقق، بينما حققت مجتمعات أخرى قفزات أكبر في إيجارات الفلل، مدفوعة بإقبال العائلات على المنازل الواسعة والمجمعات السكنية المتكاملة.

وبحسب التقرير، استمر الطلب على شراء العقارات رغم التقلبات الاقتصادية والإقليمية، بدعم من تنوع المعروض وقوة العوائد الإيجارية واهتمام المستثمرين بالمشروعات المكتملة وقيد الإنشاء.

نخلة جميرا تتصدر الشقق الفاخرة

حافظت نخلة جميرا على موقعها بين أكثر المناطق بحثاً عن الشقق فائقة الفخامة، فيما تصدرت دبي مارينا خيارات المشترين ضمن الفئة الفاخرة.

وفي الشريحة المتوسطة، استمرت قرية جميرا الدائرية بين الوجهات الأكثر طلباً، بينما جذبت واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية المشترين الباحثين عن أسعار أقل وفرص استثمارية ذات عوائد محتملة.

وأظهرت بيانات الأسعار المعلنة استقراراً نسبياً في معظم المناطق خلال النصف الأول، مع ارتفاع متوسط سعر القدم المربعة في جزيرة بلوواترز بنسبة 1.84%، مقابل نمو بلغ 3.27% في دبي الجنوب.

وتشير هذه التحركات إلى استمرار تفاوت الأداء بين المناطق، تبعاً لموقع المشروع ومرحلة الإنجاز ومستوى الخدمات وتوافر الوحدات الجديدة.

طلب متواصل على الفلل

تركز اهتمام مشتري الفلل على المجتمعات التي توفر مساحات أكبر وخصوصية ومرافق مخصصة للعائلات، مع استمرار الطلب عبر مختلف الشرائح السعرية.

وبحسب «بيوت»، تصدرت نخلة جميرا عمليات البحث ضمن الفلل فائقة الفخامة، وجاءت دبي هيلز استيت في مقدمة الفئة الفاخرة، بينما برزت الفرجان ضمن الفئة المتوسطة وداماك هيلز 2 ضمن الخيارات الأقل سعراً.

وسجلت البراري وجزر جميرا وداماك لاجونز بعض أعلى معدلات نمو الأسعار المعلنة في فئاتها، مع زيادة واضحة في أسعار الفلل فائقة الفخامة في البراري وجزر جميرا.

كما حافظت المشروعات قيد الإنشاء على حضورها في قرارات المشترين، خصوصاً المشروعات الساحلية في نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز، إلى جانب المشروعات الفاخرة في سيتي ووك وشوبا هارتلاند.

وفي الفئات المتوسطة والأقل سعراً، استمر الاهتمام بالمشروعات الموجودة في قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار.

عوائد الشقق تتجاوز 9%

قدمت المناطق ذات الأسعار المنخفضة بعضاً من أعلى العوائد الإيجارية المتوقعة، ما يعكس الفارق بين أسعار الشراء وقيمة الإيجارات في تلك المجتمعات.

وتصدرت حدائق ديسكفري سوق الشقق ذات الأسعار المنخفضة بعائد إيجاري متوقع بلغ 9.06%، وفق بيانات التقرير.

وفي الفئة المتوسطة، سجلت الفرجان عائداً متوقعاً بنسبة 7.69%، بينما بلغت العوائد في شوبا هارتلاند 6.41% ضمن الشقق الفاخرة.

وسجلت البراري عائداً إيجارياً متوقعاً قدره 6.48% في فئة الشقق فائقة الفخامة، ما يشير إلى استمرار قدرة بعض المناطق الراقية على الجمع بين قيمة الأصل والدخل الإيجاري.

عوائد الفلل تصل إلى 6.37%

في قطاع الفلل، تصدرت داماك هيلز 2 الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد استثماري متوقع بلغ 5.97%.

وسجلت داماك لاجونز عائداً قدره 6.09% ضمن الفئة المتوسطة، بينما جاءت جميرا جولف إستيت في مقدمة الفلل الفاخرة بعائد متوقع بلغ 6.04%.

وفي فئة الفلل فائقة الفخامة، تصدرت البراري بعائد استثماري متوقع وصل إلى 6.37%.

وتظهر الأرقام أن العائد الإيجاري لا يرتبط دائماً بانخفاض سعر العقار، إذ تمكنت بعض المجتمعات الفاخرة من تسجيل نسب قريبة أو أعلى من مناطق متوسطة التكلفة.

إيجارات الشقق تتحرك بوتيرة متفاوتة

حافظ سوق إيجارات الشقق في دبي على مستويات طلب مستقرة خلال النصف الأول، مع استمرار الإقبال على الوحدات الساحلية والمناطق المركزية والمجتمعات ذات الأسعار المناسبة.

وبحسب التقرير، بقيت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز في صدارة الشقق فائقة الفخامة، فيما استمرت دبي مارينا ووسط مدينة دبي ضمن الوجهات المفضلة في السوق الفاخرة.

وجذبت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأرجان الباحثين عن التوازن بين الموقع والمرافق والسعر، بينما حافظت النهدة وديرة والمدينة العالمية على حضورها بين الخيارات الاقتصادية.

وارتفع متوسط إيجارات الشقق في نخلة جميرا بنسبة 5.31%، فيما سجلت شوبا هارتلاند نمواً بلغ 6.45%، مدفوعاً بالطلب على المشروعات التي اكتمل تسليمها حديثاً.

وفي الفئة المتوسطة، ارتفعت الإيجارات في أرجان بنسبة 3.43%، بينما سجلت المدينة العالمية زيادة قدرها 4.25%، مع استمرار الطلب على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

وفي المقابل، أظهرت مناطق مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية مستويات سعرية أكثر تنافسية في بعض أنواع الوحدات.

الفلل تتفوق في نمو الإيجارات

سجل سوق إيجارات الفلل أداء أقوى من الشقق، مع ارتفاع الطلب على المنازل العائلية والمجمعات التي توفر المساحات المفتوحة والخدمات المتكاملة.

وتصدرت جزر جميرا معدلات النمو ضمن الفلل فائقة الفخامة، بينما سجلت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم في نخلة جميرا زيادة بلغت 9.64%.

وحافظت دبي هيلز استيت على موقعها بين الوجهات الرئيسية لاستئجار الفلل الفاخرة، فيما ارتفعت الإيجارات في المرابع العربية بنسبة 12.7%، وهي من أعلى النسب المسجلة في التقرير.

كما استمر الطلب على تلال الغاف، خصوصاً الفلل المكونة من 5 غرف نوم.

وفي الفئة المتوسطة، برزت المرابع العربية 3 وداماك هيلز وذا فالي، بينما تصدرت داماك هيلز 2 ومردف ودبي الجنوب المناطق الأقل سعراً.

وسجلت دبي الجنوب ارتفاعاً يصل إلى 5.27% في إيجارات الفلل المكونة من 3 غرف نوم، في مؤشر على انتقال جزء من الطلب إلى المجتمعات الناشئة التي توفر وحدات أكبر بأسعار أكثر تنافسية.

سوق أوسع من العقارات الفاخرة

قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن نتائج النصف الأول تظهر اتساع الطلب ليشمل العقارات فائقة الفخامة والمجتمعات التي تستقطب الباحثين عن القيمة.

وأضاف أن المشترين والمستثمرين يتجهون بصورة متزايدة إلى استخدام بيانات الأسعار والمقارنات السوقية عند اتخاذ قراراتهم، بالتزامن مع تطور الأدوات الرقمية والتنظيمية في القطاع.

وتكشف نتائج التقرير أن قوة سوق دبي خلال النصف الأول من 2026 جاءت من تنوع قاعدة الطلب، وليس من فئة واحدة، مع استمرار التباين بين أسعار الشقق والفلل، وبين المجتمعات المركزية والمناطق الجديدة.

ويظل مسار السوق خلال النصف الثاني مرتبطاً بحجم المعروض الجديد، وتطور أسعار التمويل، وقدرة الإيجارات على مواصلة الارتفاع دون التأثير في القدرة الشرائية للمقيمين والمستثمرين.