عقارات أبوظبي: أين توجد أعلى العوائد؟

سجلت منطقة الريف أعلى عائد استثماري للشقق في أبوظبي بنسبة 8.92 بالمئة، بينما واصلت السعديات جذب الباحثين عن العقارات فائقة الفخامة.

يتوزع الطلب العقاري في أبوظبي بين مستثمر يلاحق العائد الإيجاري، وآخر يراهن على قيمة الأصول الفاخرة والمجتمعات المتكاملة، في مؤشر على اتساع خيارات السوق خلال النصف الأول من 2026.

وتظهر بيانات بيوت أن جزيرة السعديات حافظت على صدارة الشقق والفلل فائقة الفخامة، فيما جذبت الريف المستثمرين الباحثين عن أسعار أكثر تنافسية وعوائد إيجارية مرتفعة.

وتأتي هذه المؤشرات بالتزامن مع ارتفاع قيمة التعاملات العقارية في أبوظبي إلى 117 مليار درهم خلال النصف الأول، بنمو سنوي بلغ 112 بالمئة، وفق مركز أبوظبي العقاري.

واستحوذت المبيعات على 86.1 مليار درهم عبر 16,838 صفقة، بزيادة سنوية قدرها 163.7 بالمئة، بينما وصلت الرهون إلى 26.7 مليار درهماً.

الريف تتصدر عوائد الشقق

بلغ العائد الاستثماري للشقق في الريف 8.92 بالمئة، وهو الأعلى ضمن الفئة الاقتصادية، تلتها مدينة مصدر بعائد قدره 7.63 بالمئة ضمن الفئة المتوسطة.

وفي العقارات الفاخرة، سجلت جزيرتا ياس والمارية عائدا بلغ 5.94 بالمئة، بينما بقيت منطقة المارينا ضمن خيارات العقارات فائقة الفخامة.

أما من حيث الطلب، فتصدرت السعديات الشقق فائقة الفخامة، وحافظ شاطئ الراحة على موقعه ضمن الفئة الفاخرة، في حين جذبت جزيرة الريم الباحثين عن الوحدات المتوسطة.

وتكشف هذه النتائج اختلاف دوافع المشترين؛ فالمناطق الاقتصادية تستقطب الباحثين عن دخل إيجاري أعلى، بينما تجذب الجزر والمناطق الفاخرة المستثمرين الذين يركزون على الموقع وجودة الأصل وفرص نمو قيمته.

عوائد الفلل تقترب من 6 بالمئة

في سوق الفلل، سجلت الريف أعلى عائد ضمن الفئة الاقتصادية بنسبة 5.92 بالمئة، تلتها حدائق الراحة بنسبة 5.91 بالمئة.

وبلغ العائد في شاطئ الراحة 5.11 بالمئة ضمن الفئة الفاخرة، مقابل 4.32 بالمئة في جزيرة السعديات، التي حافظت على صدارتها للعقارات فائقة الفخامة.

في المقابل، استمرت جزيرة ياس في جذب المشترين الباحثين عن مجتمع يجمع السكن بالمرافق الترفيهية، بينما حافظت حدائق الراحة والشامخة على الطلب ضمن الفئتين المتوسطة والاقتصادية.

المشاريع الجديدة تجذب المستثمرين

امتد الاهتمام إلى المشاريع قيد الإنشاء، خاصة في السعديات وياس والريم والشامخة.

وجذبت مشاريع حي السعديات الثقافي، ونوران ليفينج، ومنارات ليفينج III الباحثين عن العقارات الفاخرة، بينما سجلت مشاريع غاردينيا باي، وياس باي، وديفا في جزيرة ياس طلبا ملحوظا.

وضمن الفئة المتوسطة، برز مشروعا بلوم ليفينج وريم هيلز، في حين استقطبت مشاريع الريمان في الشامخة المستثمرين الباحثين عن فرص نمو مستقبلية.

وسجل مركز أبوظبي العقاري 28 مشروعا جديدا خلال النصف الأول من 2026، بزيادة 16 بالمئة، بالتزامن مع ارتفاع عدد مناطق الاستثمار إلى 50.

الإيجارات تدعم العائد

ارتفع متوسط إيجارات الشقق في جزيرة الريم 2.85 بالمئة، وفي الخالدية 3.81 بالمئة، بينما حافظت السعديات وياس على الطلب ضمن الفئات الفاخرة.

وكان النمو أكثر وضوحا في سوق الفلل، إذ ارتفعت الإيجارات في مدينة شخبوط 6.57 بالمئة، وفي مدينة خليفة 6.53 بالمئة، مقابل 4.17 بالمئة في جزيرة ياس و3.76 بالمئة في الريف.

ويتزامن نمو الإيجارات مع زيادة عدد سكان أبوظبي 7.5 بالمئة خلال 2024 إلى 4.14 مليون نسمة، وارتفاع القوة العاملة 9.1 بالمئة، وفق مركز الإحصاء – أبوظبي.

وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لبيوت والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن النشاط عبر الفئات المختلفة يعكس ارتفاع ثقة المستثمرين والأسس الاقتصادية القوية للإمارة.

وتشير خريطة العوائد إلى أن المنافسة خلال النصف الثاني ستتركز على الموازنة بين سعر الشراء والدخل الإيجاري، مع استمرار السعديات وياس في جذب رؤوس الأموال الباحثة عن الأصول الفاخرة، والريف ومدينة مصدر في استقطاب المستثمرين الباحثين عن عوائد أعلى.